Koho práva posilňuje nový Občiansky zákonník? | Milan Ficek, advokát

Tento program vám prináša Play TV, domáca zába celú rodinu. Ide o jednu z najväčších zmien Slovenského súkromného práva za posledné desaťročia. Parlament schválil novelu občianskeho zákonníka téma pre Krimy online. Vitajte. No a hosťom je advokát Milan Fice, ktorý sa zaoberá práve aj občianskym právom. Vitajte v našom vysielaní televízie Kanál 1. >> Eh, ďakujem za pozvanie. >> Pán Ficek, veľmi diskutovaná téma, novela občianskeho zákonníka po 60 rokoch eh je schválená. Ak by stála tá otázka jednoznačne eh áno alebo nie, tak eh dobrá správa pre Slovensko a pre súkromné slovenské právo? >> Určite áno, lebo ten to trvanie eh alebo veľmi sme si počkali na túto eh zmenu, pretože ona sa pripravovala vlastne takmer 30 rokov. >> Dobre, o tých detailoch eh dnes práve budeme hovoriť. Poďme na tú jednu z najzásadnejších tém a to je manželstvo a majetok. Tam sa eh tak povediac bezpodielové vlastníctvo manželov mení na spoločné ímanie manželov, ale zrejme toto nebude len eh zmena názvu. Čo všetko vlastne sa tam v tejto oblasti bude meniť a na aké novinky sa musia eh ľudia pripraviť? Tak áno, bude sa to volať spoločné ímanie manželov, takže to BM sa zmení na SIM. Eh tie zmeny eh boli asi v tom rozsahu, že my sme mali alebo teda máme ešte stále nejakým spôsobom upravené to bezpodielové spoluvlastníctvo, len je veľmi úzke. A oni vlastne tou novelou alebo tou zmenou celkovou urobili to, že všetku tú judikatúru, ktorá sa nachádzala vlastne v za v tých súdnych rozhodnutiach a na ktorú sme sa často aj odkazovali, keď sme robili alebo keď robíme eh nejaké súdne konania, tak ju preietli do toho občianskeho zákonníka. A čo je možno aj dobré, pretože teraz keď si ľudia prečítajú ten občiansky zákonník, tak zákonník, tak pochopia veľmi veľa vecí, čo eh doteraz eh asi nie je tak ani možné, pretože vy keď si prečítate občiansky zákonník, tak vás môže prekvapiť veľmi veľa vecí eh myslím v súčasnosti, ktoré tam nie sú a vlastne celkovo sa to ako keby rozširuje o o tú judikatúru. To je ako keby jedna zmena. A plus kvôli čomu to robili alebo kvôli čomu to premenovali z toho bezpodielového spoluvásnictva na spoločné ímanie, tak to sú práve dlhy eh manželov, pretože tieto dlhy priamo v tom súčasnom občianskom zákonníku nenájdeme. Robí sa to cez takzvané, že rozšírenie rozšírené vysporiadanie bez podielov spoluvlastníctva, ale to vyplýva iba čistosťatúry. Takže >> ak by sme to mohli uhm ak ste pri tých dlhoch, pri tom sa pristavme. Ak by sme to mohli vysvetliť eh v súčasnom BSMku, ako sa riešili dlhy a ako sa budú riešiť po novom teda od toho 1. júla 2027. >> Tak eh v súčasnosti keby ste hľadali v tých ustanoveniach o BSMKU nejakú zmienku o dlhoch, tak ju tam nenájdete. Ono sa ono to vychádza priamo z judikatúry. Eh, po novom to bude tak, že priamo sa predpokladá, že pokiaľ nejaký dlh vznikol počas manželstva, tak je spoločný. A sú tam také špecifické výnimky, že kedy ten dlh nebude patriť eh do toho spoločného ímania manželov. A je to napríklad vtedy, keď je to nejaký dlh, ktorý vznikol mimozmluvne. Hej, napríklad nejaká náhrada škody, keď vznikla. prípadne, ak to bol nejaký dlh, ktorý eh neslúžil na uspokojovanie spoločných potrieb tej domácnosti alebo bolo to niečo väčšie, že ste si zobrali nejakú veľkú hypotéku, jeden z manželov, tak táto, ak nebol daný súhlas toho druhého manžela, tiež nebude patriť do BSM. Ale čo je dobré, že vlastne je tam ako keby zadefinované, že teraz presne vieme povedať, že ktorý dlh bude a ktorý dlh nebude patriť do BSM alebo teda do spoločného imania manželov. >> Dobre. Eh, poďme v praxi. Ako to teda bude vyzerať? Eh, môže môžu si manželia ako keby dohodou eh rozšíriť, zúžiť alebo stanoviť, čo teda eh do toho imania ich spoločného bude patriť? Eh, zvyšuje sa tam ako keby nejaká flexibilita. >> Eh, toto alebo tento spôsob úpravy máme aj teraz v tom súčasnom občianskom zákonníku, takže tam zmena nie je. Eh to znamená, že bude aj po novom bude možné robiť takéto eh eh modifikácie toho spoločného ímania manželov, že si že sa môžete dohodnúť to, že na tom, že si zrušíte toto spoločné ímanie manželov alebo že si ho rozšírite aj o veci, ktoré tam vlastne nepatria, napríklad dary klasicky nepatria do BSM alebo do spoločného imenia manželov. O to si môžete rozšíriť. alebo potom štandardne, ako to často ľudia robia, je zrušenie toho spoločného ímania manželov eh cez súdne konanie, takže to sa tiež nebude meniť a tie v podstate tie podmienky budú viac-menej rovnaké, aj keď eh nie je to, že úplne do detailov rovnaké, ale tá podstata zostáva tá istá. >> Dobre, ak napríklad jeden z manželov podniká, druhý nie, eh bude spoločný majetok eh lepšie chránený alebo naopak eh bude zraniteľnejší voči veriteľom? To je presne to, čo tam teda aj teraz máme, aj čo aj bude v budúcnosti v tom novom občianskom zákonníku. Takže tí manželia, ak sa budú chcieť chrániť pred tým druhým podnikajúcim manželom, aby sa teda nestalo, že sa dostanú do nejakého ohrozenia, tak budú môcť zrušiť to bezpodielového a bezpodielové alebo teda spoločné manželov práve z toho dôvodu, že ten, že je tam ten podnikajúci manžel. Čiže nejaké eh dlhy, ak si to takto upravia, jedného z manželov podnikateľa, nemôže napríklad ohroziť eh chod celej rodiny alebo úspory celej rodiny, ak to bude takto zadefinované. >> Ono je dôležité to, že vy keď budete chcieť zrušiť to BM, tak to budete musieť riešiť alebo to spoločné, budete to musieť riešiť cez súd. Takže vy keď máte obavu, že tak toto by sa takéto niečo by sa mohlo stať, tak eh je dobré eh urobiť eh ten krok a podať návrh na súd a zrušiť eh si to bez to spoločné ímanie manželov, aby tá rodina nebola v budúcnosti ohrozená. Ale toto nie je nejaká veľká novinka, ktorá by prišla. Tuto sme toto sme mali tiež eh v súčasnom alebo máme v súčasnom občianskom zákonníku. >> Áno, rozumiem. Tak poďme teda k tým dlhom. Čo je teda tá novinka? ako to bude teda s dlhmi a akým spôsobom teda budú vstupovať do toho spoločného ímania, ako to bude vyzerať. >> Uhm. Tak eh hlavná zmena je v tom, že keď v súčasnosti hľadáte niečo o dlhoch v BSMku, tak tam nenájdete žiadnu zmienku, hej? Takže to je tá veľká novela, že preto vlastne oni aj zmenili ten názov na to spoločné ímanie práve kvôli tomu, že tieto dlhy tam ako keby chýbali, hej? Teraz keď si la človek prečíta občiansky zákonník a bude chcieť tam nájsť nejaké dlhy, tak v súčasnosti to nájde, ale v minulosti to nenašiel. Takže to je prvá vec, že prečo to čo prečo to zmenili. A potom oni stanovili eh výnimky pri tých dlhoch, že kedy sú spoločné a kedy nie sú spoločné. A zásada je taká, že akonáhle vznikol ten dlh počas manželstva, tak zásadne je spoločný okrem špecifických situácií. A tá špecifická špecifická situácia je práve to, že ako ten dlh vznikol. Či to bolo so súhlasom alebo to bolo bez súhlasu, či to bolo na bežné potreby toho spoločného života, alebo či to bolo vlastne na výlučné potreby toho jedného z manželov. A takisto, že či ten dlh napríklad je náhradou škody, lebo môže sa stať, že vlastne povedzme eh spôsobíte veľkú dopravnú nehodu, vznikne tam veľká škoda a teraz, že či sa to bude zahŕňať alebo nebude zahŕňať alebo či to postihne ten spoločný majetok. Tak od toho závisí eh práve to tam to práve máme upravené, hej, že že toto sa vlastne vylučuje z toho BSM. A veľký vplyv, čo čo to čo má teda tá tá novela je práve to, že keď budete chcieť uspokojiť tie ten veriteľ bude chcieť uspokojiť tie svoje dlhy z toho spoločného majetku, tak už to nebude ako teraz, že z celého, ale vlastne bude to iba eh z toho z toho tej časti alebo teda tej eh ako keby z toho, čo by ten manžel dostal, keby sa vysporiadávali majetkovi. Takže v podstate z polovice, hej? že to je tá tiež taká ako keby novinka, že máme tam zadefinované, že eh nebude sa uspokojovať z celého majetku, ale bude sa to eh riešiť v rámci toho podielu, ktorý by ten manžel dostal. Ak by sme to mali zhrnúť, čo sa týka teda tohto ustanovenia tých dlhov, tak ako keby sa sprecizovalo alebo zdokonalilo eh toto ustanovenie a bude nejakým spôsobom väčšou ochranou pre tých eh samotných partnerov, ktorí vstupujú do vzťahu a majú BSM? Určite sa to sprecizovalo, ale tiež si myslím, že vznikne niekoľko výkladových ako keby problémov, lebo sa bude dokazovať, hej, že sú tam také pojmy použité, ktoré budú sa musieť pravdepodobne praxou vyriešiť, hej, že čo je to na bežná, čo je to bežná potreba, čo tu nie je bežná potreba, pretože máme rôzne úrovne rodín. Niektoré majú vyššie príjmy, niektoré majú nižšie príjmy. Pre niekoho je bežné, že ide na dovolenku v hodnote eh 10 000 €. Pre niekoho je zase to je úplne neštandardné. Takže toto sa bude musieť potom ako keby vyprecizovať trošku ešte hlbšie, ale to je bežné, lebo v rámci prijatých zákonoví nikdy nedokážete obsiahnuť každú jednu situáciu. Eh a tá tie takéto konkrétne situácie, ktoré sa budú diať, tak tie sa budú práve precizovať eh cez tú judikatúru. >> Možno taká otázka praktická, ak teda ten zákon od 1. júla nadobudne účinnosť, čo s tými starými BSMkami? tie budú bežať podľa starého a až tie nové eh BSMK alebo teda nazvime to simky, >> simky simky >> eh spoločné ímanie eh manželov. Eh budú musieť si manželia tie predchádzajúce BSMK nejako upraviť alebo tie budú bežať podľa starého zákona? >> Nie, presne to bude ako keby pokračovať v to. To znamená, ako keby nabehnú tí manželia eh, ktorí sú zosobášení, tak nabehnú na ten nový režim. To znamená, že ak budú mať ak mali zrušené BN, tak to BN bude zrušené, lebo toto tam ani tá zmena nie je. Hej? A keď budú chcieť už teda bude nový určinný nový zákon a budú si chcieť zrušiť to BSMK, tak pôjdu podľa nového zákona, že sa ho zrušia podľa nového, nie podľa toho starého. Hoci teda manželstvo bolo uzatvorené v minulosti, takže ako keby nebude tam to, že že keďže sme boli zosobášení v minulosti, tak pôjdeme podľa toho starého zákona na pri napríklad pri zrušení BSM alebo pri vysporiadaní. Čiže v podstate od toho 1. júla sa to bude týkať všetkých, aj tých zosobášených eh pred 1. júlom 202, čiže nebude tam žiadna eh dajme tomu retroaktivita. Jednoducho ten zákon sa dotkne každého. >> Presne tak. >> Dobre. Eh, poďme možno k ďalšej oblasti, ktorá je veľmi dôležitá, veľmi diskutovaná, je dedenie a spôsob. Zavádza sa dedičská zmluva. >> Eh, v čom je to nové a v čom je to napríklad rozdiel medzi súčasným inštitútom? Napríklad máme záveď, eh, možnosť vysporiadať si pred smrťou eh svoje majetkové veci. Aký je napríklad teda rozdiel medzi touto dedičskou zmluvou a súčasnou záveťou alebo závetom? >> Ja sa o tomto pokúsim vysvetliť na príklade, hej, že častokrát, keď sa niekto rozhodne, že chce, aby niekto niečo zdedil, tak podľa súčasného môže robiť závet a eh v ňom určí, že eh kto bude dediť. Lenže ten závet je taký, že vy keď ho eh zmeníte, hej, môžete ho roztrhať, môžete ísť k notárovi a spísať nový závet, tak ten pôvodný sa ruší. A tí eh dedičia, ktorí by mali dediť, hej, lebo vy sa vlastne dohodnete na tom, že ja sa o teba postarám, ale zdedím tvoju nehnuteľnosť, tak majú neistotu, pretože ten závet je jednostranný právny úkon a vy ho môžete zmeniť alebo ten poručiteľ ho môže zmeniť eh veľmi jednoducho, hej? proste príde k notárovi a zmení ho. Kdežto pri tej zmluve dedickej, tak ktorá bude mať prednosť vlastne aj pred závetom, aj pred zákonom, tak tam sa môžete zmluvne dohodnúť s tým dedičom, ktorý má dostať napríklad tú nehnuteľnosť, že eh keď sa o mňa postaráš, tak ja ti túto nehnuteľnosť nechám. Tá nehnuteľnosť stále zostáva vo vlastníctve toho poručiteľa. Tá zmluva je platná a je vlastne potom aj vynútiteľná, že samozrejme je možné dohodnúť v tej zmluve aj odstúpenie od zmluvy a dokonca aj bez údania dôvodov. Takže aj to sa dá. Ale obyčajne, keď sa na niekto zaviaže, že bude plniť nejaké povinnosti a postará sa o toho poručiteľa, tak chce mať nejakú istotu, že naozaj dostane tú nehnuteľnosť. Eh, veľakrát to ľudia obchádzali tým, že už počas života previedli tú nehnuteľnosť na deti napríklad a potom vznikali spory, s ktorými sme sa my často stretávali, že že potom prišli druhé deti alebo teda druhé dieťa a povedalo, ono to prvé, čo dostalo tú nehnuteľnosť, sa vôbec nestará o toho rodiča. Odišlo preč, má na seba nehnuteľnosť napísanú. ja chcem tú nehnuteľnosť, lebo ja sa budem teraz starať o o toho rodiča. A takáto situácia je v podstate častokrát neriešiteľná, lebo oni to riešia často darovacou zmluvou a práve tá dedická zmluva, ona to vyrieši, že že ak sa teda napríklad prestane starať to dieťa o toho rodiča, tak bude tam možnosť odstúpiť od zmluvy. To môže byť ako keby dobrý príklad toho, že v čom je výhoda tej dedickej zmluvy oproti napríklad závetu alebo oproti tomu, že sa rozhodne niekto tú nehnuteľnosť darovať ešte počas života. Rozumiem. Pri darovacích zmluvách bol vždy problém, že eh darca mohol kedykoľvek eh napadnúť, respektíve vziať späť toto svoje rozhodnutie a mohol si ten dar narokovať eh naspäť. Toto bola asi slabá právna ochrana. Pri eh ten závet ste spomínali, môže sa objaviť druhý, tretí, štvrtý. ktorý bol skôr, respektíve ak niektorý sa nenájde, tak vznikajú z toho zrejme spory. Vy asi eh predpokladám, že takéto veci ste >> Áno. stretávate sa >> a možno by som povedal ako keby ten rozdiel tej tej tej keď ste hovorili prvý, druhý a tretí závet, tak eh tam vždy platilo, že ten posledný závet má prednosť, hej? Ale pri dedickej zmluve to je práve naopak, že prednosť má tá prvá zmluva, hej? To znamená, že môže sa stať, že rodič uzatvorí jednu zmluvu s jedným dieťaťom, eh druhú zmluvu uzatvorí s druhým dieťaťom a tretiu s tretím ešte aj. A vždy sa to týka tej istej nehnuteľnosti a oni navzájom naprík o sebe nemusia vedieť, tak tu platí, že je dôležitý ten dátum, ktorá bola prvá tá zmluva. Závet je opačný, že tam vlastne je dôležité to, ktorý bol posledný a tie predchádzajúce sú platné iba vtedy, ak dokážu obstáť pri tom poslednom. To znamená, že ak v tým v tom poslednom sa rozhodnete, že eh dom dáte jednému dieťaťu a v tom predchádzajúcom ste povedali, že byt dáte ďalšiemu dieťaťu, tak ak tieto závety vedľa seba obstoja, tak eh sú platné obidva. Ale akonáhle by ste v obidvoch darovali tú istú nehnuteľnosť, tak práve má prednosť tá posledná eh ten posledný závet. >> Rozumiem. Čiže dedičská zmluva bude, ak by sme to prirovnali taký dvojstranný akt, že budú ho musieť podpísať obe strany zrejme asi pred notárom. >> Presne. Presne tak. Áno, bude to musieť byť vo forme notárskej zápisnice. >> Eh, dobre. Ak máme takúto notársku zápisnicu a eh stanú sa veci, že darca, no nie darca, teda vlastník bude chcieť eh takúto dedičskú zmluvu vypovedať, môže urobiť to jednostranne nebude eh nutná prítomnosť toho toho tej tej druhej strany, napríklad u notára, ako toto bude vlastne upravené, že budem chcieť zrušiť dedičskú zmluvu eh tomu eh eh druhému, tej druhej strane. nebude sa vyžadovať podpis eh opäť u notára. >> Vy v tej dedickej zmluve si budete môcť dohodnúť spôsoby ukončenia tej zmluvy. Buď to môže byť eh spoločne dohodou, že sa dohodnete a obidvaja podpíšete. To je dvojstranný právny úkon, ale existuje aj jednostranný právny úkon, aj to odstúpenie od tej od tej dedickej dohody. A to za akých podmienok môžete odstúpiť, tak to je tam to je o tom je, že ako sa dohodnete vy v tej zmluve. Keď sa dohodnete, že môžete odstúpiť aj bez uvedenia dôvodu, tak potom takéto takýto takéto odstúpenie bude možné a a dokonca bude aj platné. Takže aj keď neuvediete dôvod, ale dôležité je, že aby ste sa na tom dohodli priamo v tej zmluve, že aký dôvod eh eh aký teda, že či to bude bezdôvodne alebo či to bude na základe nejakého dôvodu. A ja si osobne myslím, že väčšinou to ľudia budú riešiť naozaj, ak si teda dajú záležať na tej zmluve, tak eh budú to riešiť práve, že kvôli čomu sa rozhodli uzatvoriť tú dedickú zmluvu. Keď sa napríklad dohodli, že sa o nich postará to dieťa, tak eh práve tá bude to bude dôvod, že keď sa nepostará, tak bude možnosť eh odstúpiť od tej zmluvy. Takže bude sa to možno môcť regulovať priamo a tí dedičia, tá dedič eh alebo budúci dedič a budúci poručiteľ sa môžu dohodnúť eh na akýchkoľvek spôsoboch ukončenia tej dedickej zmluvy. Čiže eh viac eh práv do rúk tým poručiteľom, ktorí za života môžu rozhodnúť o svojom majetku. Ak by sme konkrétny prípad >> eh žijúci eh otec, mama bude si môcť uzavrieť eh s potomkom dedičskú zmluvu, bude môcť napríklad vydediť eh ostatných eh súrodencov eh že napríklad eh uzavrie dedickú zmluvu s jedným eh svojím potomkom a opomenie tých ostatných, aj keď ho teda zaviaže, že budeš ma musieť doopatrovať, lebo Aj toto bol problém. V tých darovacích zmluvách sa nesmeli nachádzať podmienky. Dar. Dar ste museli dať a prijať bez nejakej eh protihodnoty. A toto spôsobovalo problémy, že rodič daroval a vynucoval si starostlivosť a vznikali z toho spory. Čiže ako je to bude teda eh s tým eh doopatrovaním? To tam bude môcť byť uvedené a ako to bude s vydedením ďalších. Teda >> áno, tie podmienky vlastne budú dovolené, hej, že vy budete môcť nastaviť ten ten dôvod. A to vydedenie ako keby ľudia si ho často zamieňajú, že vydedenie verzus napríklad, že že niekto niekomu daruje počas života nehnuteľnosť alebo urobí závet a tým ako keby zverí celú tú nehnuteľnosť jednému. To vydedenie je špecifický inštitút. To je vlastne na to, aby ste niekoho vydedili a vydďujú sa vlastne len deti, hej, tak musíte mať splnené podmienky, ktoré sú tam uvedené a musia byť takzvané vydeďovacie dôvody. A teraz, že či to je, že neprejavuje ten trvalý záujem rodiča. Oni sa viac-menej sa podobajú, aj keď sú tam také, že tiež rozdiely mierne v tom, že čo je čo ako sa to posudzuje. Teda je to trošku eh prísne, nie že prísnejšie, skôr by som povedal presnejšie upravené. Niektoré sú možno aj dokonca aj nové slovné spojenia tam vznikli v súvislosti s tým vydedením, ale ako som povedal, že to vydedenie sa týka iba detí a tie keď nie sú splnené dôvody vydedenia, tak potom samozrejme to dieťa to môže napadnúť a potom sú takzvaní neopomenuteľní dedičia a to sú práve tie deti, že keď sa napríklad rozhodnete, že uzatvoríte eh zmluvu eh dedickú eh s jedným dieťaťom a druhé dieťa opomeniete, neuvediete ho tam, tak eh toto dieťa, ktoré bolo bolo opomenuté, bude sa môcť domáhať toho svojho dedického podielu, ak je teda ak to je dieťa toho toho poručiteľa. A tam bola zmena eh pomerne veľká, aj keď sa diskutovalo oľa o väčšej zmene. Chceli to pôvodne dať na 10% a 20% ako keby toho majetku. To znamená, že ten plnoletý by dostal iba desatinu celého toho toho majetku, ktorý by prichádzal do úvahy. V súčasnosti je to polovica a keď je maloleté dieťa, tak má nárok na celý podiel. To znamená, že aj keď je keď povedzme, že nastane situácia, že eh zomrie poručiteľ, má maloleté deti, tak tie maloleté deti musia dostať eh eh celý svoj podiel dedický podľa súčasného platnej úpravy, ktorý na ktorý by mali nárok. A oni to chceli vlastne veľmi akože okresať. Boli tam potom, myslím, že KDH to namietalo, že nechceli vlastne to riešiť až do takejto eh veľkej miery. A tak sa to vlastne nakoniec ustálilo, že to bude triš 3/4 a štvrt toho celého majetku. To znamená, že keď opomeniete niekoho alebo urobíte závet a v tej záveti uvediete iba jedno dieťa a to to druhé pomeniete, tak ak je eh plnoleté, tak minimálne štvrtinu toho svojho podielu, na ktorý by mal nárok, musí dostať. Takže zmenili sa vlastne tie podiely a zmenilo sa to tie trošku sa zmenili tie spôsoby toho eh toho vydedenia, že sa to trošku viac precizovalo. >> Čiže ak som to správne pochopil, aby divák to aj teda porozumel, aj napriek tomu, že uzavrie sa dedičská zmluva, tak nemôžem opomenúť eh deti, ktoré zo zákona eh sú neopomenuteľnými dedičmi a môžu to nejakým spôsobom >> eh namietať. Dobre. Eh, čas nám veľmi rýchlo ubieha. Eh, eh, poďme k tretej oblasti. To je bývanie, nájom, neplatiči, nájomné zmluvy, nájomné vzťahy. Toto asi bude veľká výzva eh pre eh prenajímateľov eh realitné kancelárie, všetci tí, ktorí majú nehnuteľnosti. Tak skúsme zhrnúť tie najdôležitejšie nejaké zmeny, čo ich vlastne čaká. Tak v súčasnosti máte vlastne režimy tých nájmov rôzne. Máte občiansky zákonník, ten občiansky obsahuje nájom bytu ešte ako keby špecifický typ. Potom máte eh zákon o krátkodobom nájme bytu. Potom máte zákon o eh nájme a podnájme nebytových priestorov a potom máte zákon o nájme eh poľnohospodárskych pozemkov. Takže máte ako keby veľkú plejadu rôznych zákonov a rôznych inštitútov, ktoré môžete použiť pri eh vlastne nájme. No a toto sa vlastne zjednocuje a čo je bola taká ako keby celkom veľká vec, že čo sa spôsobilo, že práve ten zákon o krátkodobom nájme bytu teraz to nie sú tie tie krátkodobé nájby v zmysle jedno jedných dvoch dní, ako teda máme ten booking alebo tieto veci, ale je to vlastne nájom na eh eh podľa toho špeciálneho zákodobý na byt eh mesiac uhm roky aj dlhšie ako keby dlhšie obdobie. Môže to byť, že rok, dva, môže to byť akože maximálne zotvorené na dva roky s tým, že to môžete opakovať maximálne na šesť rokov, takže trikrát. Takéto akože obmedzenia sú tam. Ale tento zákon je nastavené nastavený veľmi výhodne pre prenajímateľa, hlavne z dôvodu eh eh takých akože veľmi krátkych výpovedných lehôd, keď neplatí nájomca, čo máte robiť. Takže je to veľmi ako keby výhodné pre toho eh prenajímateľa a veľa prenajímateľov to práve aj používa ten zákon na to, aby teda keď uzatvárjajú nájomné zmluvy. Eh potom je naopak je občiansky zákonník súčasný, ktorý je veľmi zase benevolentný alebo vlastne v prospech toho nájomcu. Hlavne v tom, že keď nastane nejaká sociálna situácia u toho nájomcu, že môže požiadať o predĺženie, že dokonca vy môž môžete čakať šesť eh mesiacov aj viac, aj deväť mesiacov na to, kým sa ten nájomca vysťahuje, keď prestane platiť. Eh kdežto ten zákon o krátkodobnom najmä on to veľmi ako keby zefektívňoval. No a práve tá novela, ona priniesla to, že sa to vlastne zjednotilo. Eh, nie je to také benevolentné, ako to bolo eh v súčasnom občianskom zákonníku, ale zase nie je to tak striktné, ako to bolo eh ako to je teda v tom zákone o krátkodobom nájme. Takže niečo medzitým eh keby sme to mali eh možno prirovnať, tak sú tam také inštitúty na urýchlené vypratanie nájomcu, ktorý neplatí, hej? To je to oveľa efektívnejšie, ako to bolo predtým. už tam nebude na pri tom neplatení už dokonca nebude, že výpoveď, ale bude tam odstúpenie od zmluvy a bude to rýchlejšie eh na to, aby ten nájomca eh jednoducho sa z toho bytu vypratal. A čo je taká tiež veľká vec alebo veľká novinka, že eh čo často bol problém, že keď to napadol nájomca tú výpoveď na súde, tak eh malo to taký vplyv, že on tam mohol stále ďalej bývať. Eh súdne konanie prebiehalo jeden, dva päť rokov a stále tam býval, vy ste ho nedokázali vypratať. Eh, po novom to už bude tak, že eh to podanie žaloby nebude mať ten vplyv, že že tohto človeka nebudete môcť vypratať. Jednoducho on sa bude musieť vystaťahovať, >> čiže to nepozastaví ako keby to vypratan. Jasne. A tým pádom a potom keby sa náhodou stalo, že by sa povedalo, že tá zmluva, že bola eh naozaj neplatná, hej, tak ten nájomca sa bude môcť späť eh nasťahovať, prípadne bude môcť požadovať nejakú náhradu škody od toho prenajímateľa. A prečo sa to ako keby v čom je rozdiel, hej, že my vlastne v súčasnom občianskom zákonníku máme tie napríklad tie bytové náhrady, hej, čo keď sa prijímal starý eh občiansky zákonník, tak eh bol hlboký socializmus, tam bolo veľa nájomných bytov. štát ponúkal bežným ľuďom nájomné byty a tam tie bytové náhrady boli naozaj akože relevantné. Len súčasná doba je už väčšinou skôr komerčná, že tie ten štát veľmi má ak teda prenajíma a má nejaké byty, tak je veľmi málo a skôr eh sa ľudia dostávali do situácie, že museli hľadať tomu nájomcovi náhradné bývanie, hej? A to bolo také, že dosť nevýhodné a toto napríklad úplne sa odstraňuje z toho z toho. Takže žiadne bytové náhrady už v novom občianskom zákonníku nebudeme mať. Čiže aj tieto úpravy považujete za vyvážené aj smerom napríklad k nájomníkom. Eh, ak pôjde o skupinu zraniteľných osôb, eh, asi to vysťahovanie eh z podnájmu nebude tak jednoduché. Presne. Sú tam akože určité skupiny, aj ľudia nad 70 rokov, potom matka s dieťaťom, eh, ak ak teda bude, že nebude sa mať kde presťahovať, tak to budú chránené chránené osoby, eh, voči ktorým to nebude také jednoduché eh ich vysťahovať tak ako pri eh, v bežných situáciách. A čo je tam možno ešte taká novinka, že tie pri tom prechode nájmu, že keď keď zomrie eh poručiteľ alebo teda keď zomrie eh nájomca, eh tak eh tak vlastne tí, ktorí v ňom bývali s ním bývali v tej domácnosti, tak budú mať trojmesačnú lehotu na to, aby to oznámili tomu eh tomu prenajímateľovi, aby mohli pokračovať v tom nájme. Je to také možno, že asi bude to ťažké, lebo keď vám zomrie blízka osoba, eh, vy teraz nemyslíte asi hneď ako prvé na to, že že eh aby ste riešili nájom. Eh, ale tá tá lehota zase je tri mesiace na to, aby si to ľudia vyriešili. Lenže tam platí, bude platiť to, že pokiaľ neuplatnia si to ten svoj prechod nájmu do tých troch mesiacov, tak im zaniká automaticky. Hej? Vypustilo sa napríklad to, že že eh sa to týkalo vlastne detí, eh manžela, eh zaťa, nevesty. Toto je úplne už tam nie je a už tam je vlastne len osoba, ktorá žila v tej spoločnej domácnosti eh nejaké to dlhšie obdobie. >> Tých eh zmien eh je neuveriteľne veľa. Stovky, možno tisíce eh vecí, o ktorých drobnosti by sa dalo hovoriť. Skúsme na záver posledné minúty máme eh k tým politickým diskusiám. Eh ja to len uvediem. Eh časť opozície kritizovala rýchlosť toho prijatia eh v parlamente napríklad Mária Kolíková či Via Juris. Eh kritika rýchlosti prijímania. eh Progresívne Slovensko malo výhrady v oblasti rodinného práva, že je to premárnená ako keby šanca upraviť eh práva osôb rovnakého eh pohlavia napríklad eh vo spoločnej domácnosti. Eh KDH vydelil priestor v zodpovednosti za škody spôsobené umelou inteligenciou, že nový občiansky zákonník nemyslí na nové eh trendy. Advokátska komora aj notárska komora víta však eh novelu víta, no upozorňuje na prípadnú prax a aplikáciu. Eh ja som to tak skúsil zhrnúť veľmi rýchlosti tie jednotlivé eh pripomienky. Samozrejme, ministerstvo spravodlivosti, minister Boris Susko víta prijaté reformy, eh obhajuje ich a že tento návrh je komplexný, moderný a zodpovedá európskym podmienkam. Tak na záver by som chcel počuť možno vaše hodnotenie. Ukáže až aplikačná prax eh, aký kvalitný je tento prijatý návrh? >> Tak eh, ja si myslím, že nemôžeme očakávať, že po roku po dvoch nepríde eh nejaká novela. A to si myslím, že sa stane, lebo tých ja tých problémov tam vidím viacero, ale eh ono viete, že akonáhle sa začne rozprávať o jednom probléme a ako keby sa tá diskusia v tej v tom parlamente rozšírila na viac vecí, tak oni budú chcieť riešiť čoraz viac vecí a potom dôjde k tomu, že sa ten občiansky zákonník ani neprijme. Čo ja možno lebo takto, že on treba vedieť, že ten občiansky zákonník eh prešiel rôznymi eh pripomienkami. tých pripomienok tam bolo viac ako 3 000, takže rôzni odborníci sa k tomu vyjadrovali, takže ono ako keby bol podrobený eh nebolo to len také narýchlo eh prijaté eh eh prijatý zákon a tiež eh tie začiatky toho občianskeho zákonníka siahajú až do 90. rokov. Takže my máme vlastne 30 rokov ako keby snáh eh o prijatie nejakého občianskeho zákonníka, čo v podstate eh hneď po páde eh komunizmu sme sa snažili to nejako vyriešiť, ale trvalo to nejakú dobu. Češi napríklad im oni prijali nový občiansky zákonník v roku 2012, takže tiež im to trvalo nejaký čas, kým sa dostali k tomu. A čo ja možno vidím ako problém, je skôr tá krátka doba na prípravu, hej, že máme vlastne osem mesiacov a ešte to teda stále nie je v v zbierke zákonov a máme osem mesiacov na to, aby sme sa na to pripravili. Eh, možno v tom by som videl, že posuňme to na koniec roka, prípadne na ten ďalší rok, aby sme mali všetci čas sa na to pripraviť. Zase chápem aj druhú stranu, že väčšinou si to všetci nechávajú na poslednú chvíľu, takže aj tak je otázka, že či by si to tí ľudia sa na to pripravovali. Ale zase ja nevidím problém v tom, že to bolo prijaté ako takýmto spôsobom, že oni to chceli schváliť, pretože inak si myslím naozaj, že by sa to asi neschválilo, keby každý prišiel s nejakým pozm